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住宅の売買契約
住宅の購入にあたり、買主が宅地建物取引主任者から重要事項説明を受けた後、売買契約となります。
売買契約書には重要事項説明書の内容以外に危険負担、瑕疵担保責任やアフターサービスなどについても明記されています。
こちらもきちんと目を通して内容を把握しましょう。
危険負担とは、火事など災害で住宅が壊れた場合はどうするのかということ。
壊れた場合は修理費用は売主負担、倒壊の場合は契約の白紙解除となっているか確認しましょう。
危険負担の特約がないと、民法では契約が成立した場合、不可抗力で建物がなくなっても、購入の代金を支払わなければなりません。
そんなことがないように、契約書には目を通さなければならないのです。
瑕疵とは、欠陥のことで、この場合の瑕疵は、通常の注意では発見できない雨漏りや、床が傾いたなどの構造上の欠陥。
瑕疵担保責任では、新築の住宅の場合、構造上の見えない主要構造部分の瑕疵の場合は10年間、建築主もしくは売主が瑕疵の補修などが義務付けられています。
中古物件では、この瑕疵担保責任が特約で免除されていることが多いので、納得がいく契約を交わすようにしてください。
ちなみに民法では、瑕疵を知った日から1年以内に損害を請求できます。
アフターサービスでは、どのようなことが条件になっているのか目を通しておきましょう。
入居後、不具合が出たときに役立ちます。
アフターサービスは売買契約後、契約で定めた一定期間、一定の場所の補修を売主の責任で行う内容が一般的です。
定期点検がある住宅もあります。
重要事項説明書、売買契約書ともに大切な書類です。
目を通し、きちんと保管しておいてください。
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自動車保険の選び方
自動車保険の選び方は、人それぞれでしょう。値段で選ぶ方もいれば、保障内容やサービス内容で選ぶ方もいるでしょう。一度契約した自動車保険をずっと更新するだけの方もいれば、毎年のように見直しては契約しなおす方もいるでしょう。しかし、もっと自動車保険というものを理解すれば、自動車保険の選び方が分かるでしょう。
自動車保険の選び方には、最低限のポイントがあります。大事なことは保険料金の安さではありません。万一の事故の時に、どれだけ親切で適切な対応を受けられるかです。特に、身体の損傷を伴う事故ともなると、保険会社の対応が重要になってきます。契約者側も手厚いサポートを受けられ、しかも相手の方への対応がきちんとしている保険会社は信頼できるでしょう。是非、信頼できる保険会社を選ぶべきです。
保険料の安さで自動車保険を選んでしまって、事故を起こしてしまった時の対応が悪く、結局負担が大きくなってしまったというケースも多くあるようです。くれぐれも、保険料の安さだけで選ばないように注意したいものです。自動車保険についての知識が不十分なまま、値段だけで保険料を選んではいけません。
最近ではインターネットで契約をすると保険料が割引になり、とても魅力的な保険が増えてきました。しかし、万一事故を起こしてしまって初めて保険会社の人と話をするというのはちょっと不安です。インターネットで自分で選んで契約するのも簡単で手軽な方法ですが、代理店を通して自動車保険のプロの意見を聞きながら、自分に合った保険を検討して選ぶというのも、万一の時のことを考えると、慎重で有効な方法と言えるでしょう。自動車保険をより良く知る機会にもなります。
保険会社に信頼できる知り合いの方がいるようであれば、そのような方に頼んでみると良いでしょう。また、新車を購入するのであれば、車を購入した店を通じて加入することのも良い方法でしょう。
プロの意見を参考にして、本当に自分に合っている保険を契約しておけば、必要になった時に必要な保険には入っていなくて保障が受けられなかった、ということにならずに済みます。
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広告の見方
中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいでしょう。広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。
◆徒歩所要時間徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的です。
◆最寄り駅最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。
◆売出価格中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」といいます。売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になります。新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれます。ここで勘のいい方は気付かれたかもしれませんが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動があります。ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということです。新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもあります。
◆誇大広告
「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告です。表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止しています。また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されています。現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつありますが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあります。広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまいます。「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要です。誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思います。
高層ビルからの夜景、新宿
西新宿の夜景といえば、やはり超高層ビルからの夜景でしょう。
東京都庁にも展望室があります。
都庁の展望室からは、東京タワーをはじめ、横浜方面やお台場方面の夜景を楽しむことができます。
都庁には展望室がふたつありますが、お勧めは２２まで営業している北側の展望室です。
公共の施設ということで、無料で展望室からの眺めを楽しむことができます。
また、都庁の隣には住友ビルがあります。
住友ビルからも夜景を楽しむことができます。
すぐ近くに迫る都庁をはじめ、都庁の奥には中野区方面の夜景が広がっています。
展望台に隣接してレストランも多くありますので、食事と組み合わせて夜景を楽しむのもいいかもしれません。
超高層ビルからの夜景は、クリスマスの時期などは寒いため、屋内から夜景を楽しみたいという人にはお勧めの場所であると思います。
また、新宿という立地条件から平日の仕事帰りに寄ることも可能です。
西新宿には数多くの超高層ビルがあり、その内、多くのビルには展望室があります。
どこの展望室から夜景を眺めるかは、隣接するレストランの種類で選ぶこともできますし、展望台の料金で選ぶこともできます。
いずれにしても、窓越しに景色を眺めることになりますので、風や空気を感じたい、という人には向いていないようです。
しかし、食事を取りながら夜景でも、という人には絶好の夜景ポイントであると思います。
高層ビルからの夜景は、あまり天候に左右されません。
山からの夜景は、雲や霧の状態によって夜景が見えないことがありますが、西新宿の夜景は雨天時でも楽しむことができます。
行楽地選び
行楽地選びは、行楽シーズンの風物詩。自然の豊かな日本ですから、行楽地の数も半端ではありません。日本一の大都会である東京でさえ、少し電車で移動すれば、もう山や海などの自然を楽しむことができます。
これだけたくさんの行楽地の中から目的地を選ぶのはなかなか大変ですね。特に家族連れなどの場合は、子供やお年寄りなど体が弱い人もメンバーに入っていることが多いですから、行楽地選びで迷ったら、例えば以下の観点で選んでみてはいかがでしょうか。
・トイレや救護施設といった設備は充実しているか（「トイレに長蛇の列」というのもよくある話）。
・車の渋滞や電車・バスといった公共の交通機関の混雑具合はどうか（これは結構エネルギーを消耗します）。
・アトラクションやイベントなどの待ち時間（これも極端に暑い日や寒い日は大変）。
・飲食店は充実しているか、もしくは手製の弁当を持ち込めるか（混雑の状況によっては食事も満足にできないことも少なくありません）。
行楽地は多くの人が集まるのですから、いくら景観がよくても、何かと不自由は生じがち。できるだけ体の弱い人も楽しめるように条件を整えてあげたいものです。